Opsigelse og fraflytning:

De fleste boliger har 3 måneders opsigelsesvarsel og skal derfor udfylde og indsende opsigelsesformularen.

Print formular : Opsigelse 3 mdr.
Underskriv formular digitalt: Opsigelse 3 mdr.

Enkelte ungdomsboliger kan under §10 i lejekontrakten se at de kun har 6 ugers opsigelsesvarsel og skal derfor udfylde og indsende opsigelsesformularen.

Print formular: Opsigelse 6 uger
Underskriv formular digitalt: Opsigelse 6 uger

Opsigelse af garage sker med 1. måneds kontraktmæssig varsel Opsigelsesblanket garage

Når vi har fået din opsigelse, sender vi en kvittering på modtagelsen til dig og starter genudlejningen af din bolig. De nye lejere vil sandsynligvis kontakte dig for at se boligen.

Når du er flyttet ud, laver vi et fraflyttersyn. Her vurderer vi, om boligen er vedligeholdt, ryddet og gjort ren. Vi registrerer eventuelle fejl, skader og mangler i en synsrapport. I rapporten noteres lejlighedens stand. Hvis boligen er misligholdt, skal du betale for at få skaderne lavet.

AlmenBo Aarhus kontakter og bestiller aflæsning ved div. leverandører af el, vand og varmemålere i din bolig.

Senest 14 dage efter fraflytning vil du modtage en foreløbig opgørelse og når din bolig er udlejet på ny, sender vi den endelige afregning til dig. Der kan gå op til seks uger inden du får den endelige opgørelse.

Fraflytningssituationen

Mange beboere er i tvivl om, hvordan de skal forholde sig når de skal fraflytte lejemålet. Derfor har vi udarbejdet denne lille vejledning, som forhåbentligt hjælper dig, når du skal flytte.

Vi har samlet nogle typiske spørgsmål og svar, som vi håber kan hjælpe.

1. Skal lejligheden være ny istandsat ved fraflytningen?
Nej. Hovedreglen er, at fraflytteren ingen istandsættelsesforpligtelse har når der er tale om almindelig slid, brug og ælde. Du skal således ikke male en væg om, fordi du har efterladt en række huller efter billeder, reoler m.v.

2. Hvornår er der tale om misligholdelse eller forkert vedligeholdelse?
Der er tale om misligholdelse, når det lejede er skadet eller forringet som følge af fejlagtig vedligeholdelse, fejlagtig brug eller uforsvarlig adfærd.

Ved fejlagtig vedligeholdelse er der tale om, når der er foretaget ændringer af lejemålet, som ikke er godkendt af boligorganisationen. Det kan f.eks. være ulovlige elinstallationer eller vægge der er opsat eller fjernet uden tilladelse fra boligorganisationen.

Ved fejlagtig vedligeholdelse er der også tale om, når træværk ikke er malerbehandlet korrekt. F.eks. når der er malet ud på lofter og karme, når hele overfladen ikke er malet, eller malingen ikke dækker den gamle maling.

Et typisk eksempel på fejlagtig brug er savsmuldstapet der er revet i stykker af katten, eller dørkarme der er gnavet i stykker af hunde eller andre dyr.

Begrebet ”uforsvarlig adfærd” dækker over vidt forskellige forhold: fra egentligt hærværk til mindre uheld eller tankeløshed, der kræver genopretning ved fraflytning.

3. Rengøring
Lejemålet skal afleveres i fuldstændig rengjort stand. Det vil sige, at lejemålet skal være så godt rengjort, at det umiddelbart er brugbart for den nye lejer. Dårlig rengøring er at betragte som manglende vedligeholdelse.
Rengøringspligten gælder også for vinduer.

4. Hvad med de ting der er påført mangellisten ved indflytning?
Her er hovedreglen, at mangler der er påført mangellisten ved indflytning, hæfter man normalt ikke for ved fraflytning. Det gælder især for de ting, hvor afdelingen har vedligeholdelsespligten.

5. Hvad med gulvenes tilstand ved fraflytning?
Hovedreglen er, at gulvene skal overdrages i samme stand, som du modtog dem. Gulvene må ikke forringes i boperioden og skal derfor løbende vedligeholdes med lakering.

6. Hvad er en overtagelseserklæring, og hvad kan den bruges til?
En overtagelseserklæring er en aftale mellem fraflytter og indflytter om at overtage forskellige effekter såsom tæpper, skabe, hylder m.v.

Manglende vedligeholdelse eller misligholdelse kan ikke overdrages, da afdelingen i sidste ende har ansvaret for lejemålets vedligeholdelsestilstand.

7. Kan man bruge lejlighedens vedligeholdelseskonto, når man skal istandsætte lejligheden inden fraflytning?
Nej. Hovedreglen er, at du ikke kan disponere over lejlighedens vedligeholdelseskonto når du har opsagt dit lejemål. Grunden er, at man ønsker at nyindflytter får indflydelse på, hvilke istandsættelsesarbejder der skal foretages i lejligheden, ligesom det i sidste ende er afdelingens ansvar, at lejligheden er i forsvarlig stand.