Når du bor hos AlmenBo
Fremleje
Du har som lejer af en bolig mulighed for at ansøge AlmenBo om fremleje af hele din bolig eller et værelse.
Delvis fremleje – fremleje af et værelse
Ved delvis fremleje må du højst udleje halvdelen af din bolig. Dvs. i en 3-værelses bolig, må du udleje 1 værelse.
Det samlede antal personer i boligen må ikke overstige antal rum.
Fremlejetageren kan ikke overtage boligen, hvis du opsiger din lejekontrakt.
Ansøgning om delfremleje skal sendes til AlmenBo senest 3 uger før ønsket start af fremleje. Du skal regne med en uges behandlingstid.
Fremleje af hele din bolig
Du kan ansøge AlmenBo om fremleje af hele din bolig i op til 2 år. Du ansøger ved at udfylde ansøgningsskemaet for fremleje.
For at få godkendt en ansøgning skal du dokumentere, at du skal flytte midlertidigt på grund af;
- Midlertidigt job i en anden by
- Du skal studere i en anden by i en tidsbegrænset periode
- Du skal på jordomrejse
- Sygdom som kræver et ophold
Du skal selv finde de personer, som skal leje din bolig i perioden, og I skal lave en fremlejeaftale. AlmenBo anbefaler, at det er en person du kender godt, da det stadig er dig, der er ansvarlig for boligen i fremlejeperioden. Herunder menes huslejebetaling, overholdelse af ordensreglementet, at boligen ikke misligholdes o.l.
Hvis du har en ægtefælle, skal denne underskrive fremlejeaftalen, som du laver sammen med fremlejetager.
Du må ikke opkræve mere i husleje end det du betaler til boligforeningen.
Bor du i en ungdomsbolig, skal fremlejetager opfylde betingelserne for at bo i en ungdomsbolig. Bor du i en afdeling, der er underlagt regler om kombineret udlejning, kræves der særlig dokumentation.
Fremlejetageren kan ikke overtage boligen ved fremlejeophør.
Dokumenter der skal sendes til AlmenBo;
– Ansøgning om fremleje
– Dokumentation for fravær
– Fremlejekontrakt, dog kun i det tilfælde at der er en ægtefælle.
Ansøgning samt dokumenter skal sendes til AlmenBo på kundeservice@almenbo-aarhus.dk senest 3 uger før ønsket start af fremleje. Du skal regne med en uges behandlingstid.
Oversigt
Aftale om installation af husholdningsmaskiner
Formular til installation af vaskemaskine, opvaskemaskine eller tørretumbler. Læs gerne aftalen igennem FØR du anskaffer maskinen.
Studieaktivitet
Vedligeholdelseskonto
Råderet
Med råderetten har du mulighed for at skabe en bolig, der passer præcis til dine ønsker og behov. Det betyder, at du selv kan finansiere og stå for forbedringer i dit hjem, så længe arbejdet udføres håndværksmæssigt korrekt.
Husk at søge først: Inden du går i gang, skal du altid sende en ansøgning og modtage en godkendelse fra os. Læs mere om dine muligheder, processen og reglerne for råderetten herunder.
Hvis samlivet slutter – Hvad med boligen ?
Livet kan ændre sig ved dødsfald, skilsmisse eller indflytning på plejehjem. Her kan du få overblik over, hvilke regler der gælder for jeres bolig i de situationer.
Vær opmærksom på: Reglerne afhænger af, om I er gift eller samlevende.
Skal du søge ny bolig? Hvis du skal flytte, mens din samlever bliver boende i jeres nuværende bolig, bør du kontakte AlmenBo Aarhus med det samme. Vi hjælper dig med at blive skrevet korrekt op på ventelisten, så du bevarer dine rettigheder.
Vigtige begreber
Lejeren: Den person, der har underskrevet lejekontrakten.
Fælles husstand i mindst 2 år: I skal have haft samme adresse i Folkeregisteret i mindst 2 år uafbrudt.
Ved dødsfald eller flytning til plejehjem
Som udgangspunkt har din partner ret til at blive boende, men reglerne afhænger af om I er gift:
Er I gift? Så har din ægtefælle altid ret til at fortsætte lejemålet – uanset hvem af jer, der står på kontrakten.
Er I ugifte samlevende? Her har din partner ret til at overtage boligen, hvis I har haft fælles husstand i mindst 2 år op til dødsfaldet eller indflytningen på plejehjemmet.
Ved skilsmisse, separation eller brud
Hvis I går fra hinanden, kan I som regel selv aftale, hvem der skal blive boende.
For ægtefæller: Kan I ikke blive enige, bliver det afgjort ved dom eller i jeres separationsbevilling.
For samlevende: Her gælder 2-års reglen igen. Har I boet sammen i mindst 2 år, kan I selv aftale, hvem der fortsætter lejemålet. Ved uenighed kan en domstol i særlige tilfælde (f.eks. af hensyn til jeres børn) bestemme, hvem der får lov at blive.
Mulighed for at få en ny bolig ved skilsmisse eller brud
Hvis du skal flytte fra jeres fælles bolig på grund af brud eller skilsmisse, kan du i visse tilfælde få hjælp til at finde en ny bolig hurtigere. Din mulighed for fortrinsret afhænger af, om I har børn.
- Har du børn under 18 år?
Hvis I har fælles hjemmeboende børn under 18 år, har du som udgangspunkt fortrinsret til en anden bolig i organisationen i op til et år efter flytningen. - Hvis I ikke har børn
Har I ikke fælles børn, er der desværre ikke mulighed for fortrinsret. I det tilfælde skal du søge en ny bolig på de helt almindelige vilkår via ventelisten.
Boligstøtte
Hvis du bor til leje i en lejlighed med eget køkken med afløb, kan du måske få hjælp til huslejen.
Hjælpen hedder boligstøtte. Det er Udbetaling Danmark, der administrerer boligstøtten.
Om du kan få boligstøtte, og beløbets størrelse afhænger af mange ting,
så kontakt Udbetaling Danmark eller Borgerservice for yderligere hjælp.
Har du svært ved at betale huslejen?
Det kan for nogen være svært, at få økonomien til at hænge sammen. Vi anbefaler, at du prioriterer, at betale din husleje meget højt, når du skal betale regninger. Derfor kan du her finde råd til hvordan du kan få hjælp, hvis du har svært ved at betale huslejen.
Tal med din bank eller vores økonomiafdeling
Hvis du har svært ved at betale huslejen, foreslår vi, at du går i dialog med din bank. Måske kan de tilbyde nogle afdragsordninger eller på anden vis hjælpe med at strikke din økonomi sammen. Din bank kan også hjælpe dig videre til rådgivere.
Du kan også tale med vores økonomiafdeling om mulighed for at dele din regning op i mindre bidder. Det kan fx være din vand- eller varmeregning. Find kontaktinformationer til vores huslejeafdeling her.
Få gratis økonomisk rådgivning
Har du brug for hjælp til at få styr på økonomien, kan du få gratis økonomi- og gældsrådgivning flere steder. Nedenfor er et par af dem:
Forbrugerrådet Tænk
Her kan du få gratis rådgivning, hvis du har stor gæld, lav indkomst og lavt rådighedsbeløb.
Den sociale retshjælp
Her kan du finde information om dine muligheder for hel eller delvis gratis rådgivning. Du kan bl.a. læse om, hvad du bør vide, hvis du er i fare for at blive sat ud af din bolig.
Parabol
Ansøgning om opsætning af parabol kan kun godkendes, hvis beboeren ønsker adgang til yderligere radio og tv kanaler, som ikke kan tilgodeses via det installerede kabelanlæg i afdelingen.
En parabol må først opsættes når den skriftlige ansøgning er godkendt af AlmenBo Aarhus, samt indbetalingen af depositum på kr. 2.000 eller kr. 3.500 (forskelligt i afdelingerne) er registreret.
Parabolen opsættes i følge afdelingens husordensreglement på det sted, som er anvist af afdelingsbestyrelsen.
Hvis du skifter navn
Hvis du får nyt navn, skal du indsende eller fremvise vielsesattest, ny navneattest eller lignende på administrationskontoret på Frydenlunds Alle 8, 8210 Aarhus V.
Efterfølgende vil det blive rettet diverse steder i boligorganisationen. Ejendomsfunktionæren vil herefter rette diverse navneskilte i afdelingen.
Bytte bolig
Som lejer af en almen bolig, har du ret til at bytte din bolig med en anden, der også bor til leje. Det gælder, både hvis du ønsker at bytte med en lejer fra AlmenBo Aarhus eller en anden almen boligorganisation. Du kan endda bytte med en lejer i en privat udlejningsejendom.
- Du skal have boet i boligen i tre år
- Antallet af personer, der skal bebo lejligheden fremover må ikke overstige 1 person pr. beboelsesrum
- AlmenBo Aarhus skal godkende bytteaftalen
Du skal selv finde den/de personer du vil bytte bolig med. Husk, at bytningen også skal godkendes af den boligorganisation/udlejer, der ejer modpartens bolig.
Vi gør opmærksom på, at en bytning betragtes som en almindelig fraflytning, hvor boligen skal istandsættes efter gældende regler. Dette betyder også, at boligorganisationen, hvis der er A-ordning, skal have 14 dage til istandsættelse, hvor ingen af parterne kan bo i boligen. I enkelte afdelinger skal boligorganisationen endda bruge 1 måned til istandsættelse, hvor ingen kan bo i boligen.
OBS! Du kan kun bytte en ungdomsbolig eller seniorbolig med nogen, der er berettiget til en sådan bolig.
Det er IKKE tilladt, at bytte bolig, før man har boligorganisationens skriftlige tilladelse.
Studietjek
For at kunne bo i en ungdomsbolig hos AlmenBo Aarhus, skal du være under uddannelse eller være “Ung med andet særligt behov”.
I henhold til ”Bekendtgørelsen om opsigelse i statsstøttede almene ungdomsboliger”, §3 nr. 370 af 19. juni 1998, er AlmenBo Aarhus forpligtet til at udføre studietjek mindst én gang årligt.
Derfor skriver AlmenBo Aarhus mindst én gang om året til alle beboere i ungdomsboligerne, og beder dem om at dokumentere studieaktivitet.
Hvis du fortsat følger det sædvanlige uddannelsesforløb, skal du blot udfylde, underskrive og indsende den fremsendte “Tro & love erklæring”.
Du må gerne maile den til kundeservice@almenbo-aarhus.dk
Hvis du har skiftet uddannelse, skal du indsende ny dokumentation fra den nye skole sammen med “Tro & love erklæringen”.
Har du fået din ungdomsbolig tildelt under særlige vilkår gennem en kommune, skal din sagsbehandler bekræfte, at du er berettiget til en ungdomsbolig uden at være under uddannelse.
Du skal selv kontakte din sagsbehandler.
