Afdeling 51
Åbenrågade 1-19, tagboliger – seniorboliger
Du bydes velkommen i afdeling 51. Vi håber, at du vil finde dig godt til rette i afdelingen. Afdelingen er beliggende på Åbenrågade, som er en lukket sidevej i det attraktive Langenæs kvarter.
Her på hjemmesiden kan du finde praktiske informationer, og læse om hvilke muligheder, der er i afdelingen.
Vi håber, at du vil falde godt til, og at du har lyst til at deltage i afdelingens fællesarrangementer af forskellig art.
Endnu engang, velkommen.
Ejendomsfunktionær
Ejendomsfunktionærerne er beskæftiget i afdelingen på alle hverdage og kan kontaktes hvis der opstår problemer af teknisk eller anden art.
Henvendelse til ejendomsfunktionæren skal normalt ske i den daglige kontortid. Hvis dette ikke er muligt, kan der lægges besked på telefonsvaren, i postkassen eller send en e-mail.
Vagtordning
Service uden for normal arbejdstid
Hvis der opstår nødsituationer uden for normal arbejdstid f.eks. sprængt vandrør, stoppet faldstamme o. lign., og det ikke er muligt at få fat på ejendomsfunktionæren, skal der rettes henvendelse til Falcks vagtcentral.
Falcks vagtcentral kan kontaktes på telefonnummer 70 10 00 45.
Opringning til vagtordningen bedes kun foretaget, hvis det er absolut nødvendigt, da det er forbundet med meget store omkostninger for afdelingen, at rekvirere håndværkere uden for firmaernes normale åbningstid.
Skader i boligen
Skulle du komme ud for, at der opstår skader i boligen (indbrud, vand- eller brandskade og lignende) hvor der sker beskadigelse af ejendommens bygninger (lofter, vægge, gulve eller døre), skal du omgående rette henvendelse til ejendomsfunktionæren, der sørger for reparation.
Skade på private genstande/løsøre er ikke dækket af ejendommens forsikring. Du rådes derfor til at tegne en indboforsikring. Afdelingen har følgende forsikringer: bygnings- og brandforsikring samt glas- og kummeforsikring.
Luft ud – vejen til et godt indeklima
Frisk luft og ventilation er nødvendigt for boligens og ikke mindst din sundhed. Vi har derfor samlet et par gode råd til et godt indeklima:
- Luft ud i boligen ved gennemtræk i 5-10 minutter flere gange om dagen
- Tørre tøj udenfor, hvis muligt
- Lad dørene mellem de enkelte rum stå åbne, så luften kan cirkulere
- Lad klapventiler og evt. spalteventiler være åbne
- Du kan minimere problemer med mug og skimmel i boligen ved brug af fx klorin eller andre midler til bekæmpelse af skimmel
- Det kan være en god idé at købe et eller flere hygrometre (luftfugtighedsmålere), så du løbende kan følge behovet for udluftning
Du kan læse mere og se flere gode råd til et godt indeklima HER.
God fornøjelse med et godt og sundt indeklima.
Henvendelse til bestyrelsen kan ske på følgende måder: Træffetid første tirsdag i hver måned 18:00 til 18:30..
Bestyrelsens postkasse i vaskeriet eller
Afdelingsbestyrelsens mail: Bestyrelsen.almenbo.10.51@gmail.com
Vi kan oplyse, at afdelingsbestyrelsen består af:
Afdelingsformand:
Jan Rasmussen
Åbenrågade 19, st.tv.
Øvrige bestyrelsesmedlemmer:
Bodil Berg Nielsen
Åbenrågade 9 A, 4. 9
Morten Nygaard
Åbenrågade 3, 2.th.
Hvis I som beboere har nogle gode forslag og idéer, afleveres de til afdelingsbestyrelsen, som så vil behandle dem på mødet, eller snarest muligt.
Afdelingsbestyrelsen håber at modtage mange gode idéer og forslag fra jer, for uden dem går udviklingen i afdelingen let i stå.
Ønsker du at aflevere en klage, skal dette altid gøres skriftligt direkte til administrationen.
Afdelingen består af 17 topmoderne 2-3 værelses tagboliger, som varierer i størrelse fra 76,25 m2 til 90 m2.
Åbenrågade er en af de første af boligorganisationens afdelinger, der opføres som et lavenergi klasse 2 byggeri.
Dvs. at der er lagt stor vægt på et sundt indeklima, lave driftsomkostinger og et lavt CO2 forbrug. Afdelingen er beliggende i det attraktive Langenæskvarter nær ved Harald Jensens Plads.
Tilladelse til husdyr: Nej
Hvidevarer: Kogeplader, emhætte og ovn
Lejlighedstegninger
Driftskontor
Kirkedammen 41, kld.
8000 Aarhus C
Telefon: 86 14 65 38
E-mail: langenaes@almenbo-aarhus.dk
Kontortid i Åbenrågade: Tirsdag kl. 09.00-09.30
Kontortid i Kirkedammen 41, kld: Mandag, onsdag og torsdag kl. 09.00-09.30
Afdelingsmøde
Referat juni 2023
Afdelingsmøde
Referat september 2022
Afdelingsmøde
Referat september 2021
Afdelingsbestyrelsesmøder
Referat januar
Referat februar
Referat marts
Referat april
Afdelingsbestyrelsesmøder
Referat december
Referat november
Referat oktober
Referat september
Referat august
Referat juli
Referat juni
Referat maj
Referat april
Referat marts
Referat februar
Referat januar
Andet nyt fra afdelingsbestyrelsen
Referat haveudvalg december
Er husdyr tilladt?
Nej.
Afdelingens vaskeri findes i porten mellem nr. 9 og nr. 11. Det er et betalingsvaskeri.
Se betjeningsvejledning, reservering af vasketid m.v. her.
Ordensreglement er opslået i vaskeriet.
Adgang til vaskeriet
Med vaskebrik.
Reservation af vasketid
Se betjeningsvejledning, reservering af vasketid m.v. her.
Afregning
Opkrævning af forbrug opkræves via kommende måneds husleje.
Beløbsstørrelse og periode vil fremgå af opkrævningen. Det er muligt via betalingssystemet, at få oplyst hvor mange penge du har vasket for siden sidste aflæsning.
Bortkomst af vaskebrik /ekstrabestilling
Har du mistet din brik, så kontakt ejendomsfunktionæren, for at få det spærret. Ny/ekstra brik kan bestilles via ejendomsfunktionæren. Afregning sker via huslejen.
Nedbrud
I tilfælde af nedbrud på enten maskiner eller betalingsanlæg, rettes henvendelse til ejendomsfunktionæren.
Som udgangspunkt kan du selv vælge udbyder.
Vi gør dog opmærksom på, at du selv skal kontakte en udbyder for at høre, om de kan levere internet på adressen.
Udbyder
Du kan selv vælge, hvilken udbyder, du vil bruge.
Afregning
Direkte med udbyderen.
Parkeringspladserne i området tilhører Aarhus Kommune. For at parkere der, skal du have en beboerlicens, som kan bestilles på Aarhus Kommunes hjemmeside via linket nedenfor:
Beboerlokalerne findes i porten mellem nr. 9 og nr. 11 og kan udlejes mod et af afdelingsbestyrelsen fastsat beløb.
Udlejningen foretages ved henvendelse til: Tove Thomsen ”telefon tid mandag til fredag mellem
9:00 og 11:00” på tlf. 21496926.
Der forefindes service til 24 personer. Lokalerne kan kun lånes af afdelingens beboere til beboernes egne mærkedage. Kan på opfordring fra afdelingens beboere benyttes til fællesarrangementer hvor alle afdelingens beboere har adgang.
Lokalerne kan også benyttes til overnatning.
Udlån af borde af stole – kontakt afdelingsbestyrelsen.
Ordensreglementet for udlejningen er opslået i lokalerne eller kan læses her.
Hobbyaktiviteter
I afdelingen er der forskellige hobbyaktiviteter:
- Der er dartklub hvor man mødes en gang om ugen i vinterhalvåret.
- Der er beboerklub, hvor man også mødes en gang om ugen i vinterhalvåret til kortspil og hyggeligt samvær.
- Der afholdes også bankospil og suppedag
Aktiviteterne foregår i beboerlokalerne.
Hobbyværksted
Hobbyværkstedet findes i kælderen i nr. 1. Værkstedet er forsynet med filebænk, høvlebænk og cykelophæng og kan frit benyttes.
Lejlighedsnøglerne passer til værkstedet.
Det ophængte ordensreglement skal overholdes.
(Genbrugs)bibliotek
Der er oprettet et (genbrugs)bibliotek i den bagerste del af hobbyrummet.
Det fungerer på den måde, at har du en eller flere bøger du vil af med, men synes de måske kunne læses af andre, sætter du dem i reolen i biblioteket.
Alle er velkommen til at låne bøger.
Det er beboerne selv, der holder orden og rydder op i biblioteket.
Alle er velkomne til at hejse flaget på mærkedage. Flaget kan findes i vaskeriet.
Ønsker du at benytte motionsrum ”kælderen Åbenrågade 1” kontakt:
Torben Nøbbe, tlf. 23 64 04 97
Biblioteket/værkstedet kan frit benyttes af alle i afdeling 10 / 51. Husk at rydde op efter brug.
Større effekter (kasserede møbler og lignende) i storskraldsskuret i haven. Her afleveres også miljøfarligt affald.
Husk at pakke affald ind i gennemsigtige sække.
Der må ikke henstilles effekter udenfor skaktrummet.
Dagrenovation afleveres i affaldsskakt i opgangene.
Afdelingen har B-ordning, hvilket betyder, at du som lejer er forpligtet til at vedligeholde boligen i boperioden. Udgifterne hertil kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto, som du indbetaler til hver måned, mens du bor der.
Læs mere om brug af vedligeholdelseskontoen her
Der er ingen istandsættelsesperiode i forbindelse med fraflytning, hvilket betyder at lejligheden ikke fremtræder nyistandsat ved indflytning. Vedligeholdelseskontoen lukkes ved opsigelse.
Vedligeholdelsesreglement i afdelinger med B-ordning samt ungdomsboliger
Vedligeholdelsesvejledning for malerarbejde i AlmenBo
Lofter
Flutex 5, Råhvid S 0500 (Flügger)
Vægge med tapet
Flutex 5, Råhvid S 0500 (Flügger)
Vaskbare vægge (køkken, bad og lignende)
Mester 25, lys råhvid (Sadolin/Nordsjö)
Træværk (karme, fodlister og lignende)
Ready V40, lys råhvid/råhvid (Sadolin/Nordsjö)
Vinduer og trælysninger
Ready V40, lysråhvid/råhvid
(Sadolin/Nordsjö)
Radiatorer og rør
Ready V40, råhvid (Sadolin/Nordsjö)
Kommunen har oprettet en hjemmeside hvor der orienteres om nyt vedrørende skolebyggeriet i Langenæsparken.
Læs mere ved at klikke på nedestående link:
Mange beboere er i tvivl om, hvordan de skal forholde sig når de skal fraflytte lejemålet. Derfor har vi udarbejdet en lille vejledning, som forhåbentligt hjælper dig, når du skal flytte.
Læs mere her.