Afdelingens adresser

Skødstrupbakken 4-52H, 8541 Skødstrup

Afdelingen består af 33 boliger, som er opført i 2018.

En skøn beliggenhed med flot natur med både skov, vand og bakkede terræn.

 

Lejlighederne fordeler sig med: 

(Lejen er ekskl. el, vand, varme og tv)

2 stk. 2 rums 55 m2          Lejepris kr. 4.418,- pr.mdr. inkl. bidrag B-ordning     Indskud kr. 22.943,-

8 stk. 3 rums 76 m2           Lejepris kr. 6.105,- pr.mdr. inkl. bidrag B-ordning     Indskud kr. 31.704,-

16 stk. 4 rums 102 m2       Lejepris kr. 8.194,- pr.mdr. inkl. bidrag B-ordning     Indskud kr. 42.550,-

 7 stk. 5 rums a 109 m²  Lejepris kr. 8.756,- pr.mdr. inkl. bidrag B-ordning     Indskud kr. 45.470,-

Lejlighedstegninger

5 vær. 1. sal

Driftskontor

Engskovbakken 1
8541 Skødstrup

Telefon: 86 97 91 11
E-mail: skoedstrup@almenbo-aarhus.dk

Kontortid:
mandag til fredag 
 8.30-9.00

Velkommen til afdeling 52

På afdelingens vegne byder vi dig og din familie velkommen her på Skødstrupbakken.

Her på hjemmesiden finder du/I nogle praktiske oplysninger om, hvad der er af muligheder i afdelingen.

Vi håber at du/I vil falde godt til, og at du/I vil møde op til afdelingens fællesarrangementer af forskellige art.

Dette og meget mere kan du/I læse om her på hjemmesiden, men endnu engang VELKOMMEN.

Der er ingen afdelingsbestyrelse endnu, da dette er en ny afdeling.

Praktiske Informationer

Ejendomsfunktionæren

Ejendomsfunktionæren har kontortid alle hverdage kl. 8.30-9.00 og har fælleskontor med AlmenBo’s øvrige ejendomsfunktionærer i Skødstrup på adressen Engskovbakken 1 – tlf. 86 97 91 11.

Der udover kan man indtale en besked på hans telefonsvarer på tlf. 86 97 91 11 eller ved at sende en mail til skoedstrup@almenbo-aarhus.dk

Vagtordning

Service uden for normal arbejdstid
Hvis der opstår nødsituationer uden for normal arbejdstid f.eks. sprængt vandrør, stoppet faldstamme og lign., og det ikke er muligt at få fat på ejendomsfunktionæren, skal der rettes henvendelse til Falcks vagtcentral.

Falcks vagtcentral kan kontaktes på telefonnummer 70 10 00 45.

Opringning til vagtordningen bedes kun foretaget, hvis det er absolut nødvendigt, da det er forbundet med meget store omkostninger for afdelingen, at rekvirere håndværkere uden for firmaernes normale åbningstid.

Hvidevarer i boligen

Lejer skal selv medbringe køle-/fryseskab, vaskemaskine og tørrerumbler.

Der er installeret komfur med induktionskogeplader. Kun pander og gryder beregnet hertil kan anvendes.

Håndtering af affald

Dagrenovation, papir, batterier og glas leveres til de nedgravede containere. Storskrald afleveres på Genbrugsstationen, Lystrupvej 190, 8240 Risskov.

Vedligeholdelsesvejledninger

Kabel-tv

I afdelingen er der kabel-tv fra enten YouSee eller Stofa.

For at kunne modtage kanaler, skal du selv tilmelde dig hos:

YouSee tlf. 80 80 40 40     eller     Stofa tlf. 88 30 30 30

Skader i boligen

Skulle du komme ud for, at der opstår skader i boligen (indbrud, vand- eller brandskade og lignende) hvor der sker beskadigelse af ejendommens bygninger (lofter, vægge, gulve eller døre), skal du omgående rette henvendelse til ejendomsfunktionæren, der sørger for reparation.

Skade på private genstande/løsøre er ikke dækket af ejendommens forsikring. Du rådes derfor til at tegne en indboforsikring.

Afdelingen har følgende forsikringer: bygnings- og brandforsikring,  sanitetsforsikring samt almindelig glas indtil 3 m2.

Luft ud

Frisk luft og dermed ventilation er nødvendig for boligens, og ikke mindst beboernes sundhed.
Følg nedenstående – derved undgås mange af de ulemper og skader som manglende udluftning er årsag til:

  • Foretag udluftning af hele boligen ved gennemtræk i 5-10 minutter, minimum 3-4 gang i døgnet.
  • I boliger hvor der er klapventiler og evt. spalteventiler, skal disse altid være åbne.
  • Ved dug på den indvendige side af ruder, fjernes denne og der foretages hyppige korte udluftninger.
  • Brug f.eks. Klorin eller Rodalon for at minimere problemer med mug og skimmel i vinduer, i badeværelser og andre steder hvor det forekommer.
  • Undlad at tørre tøj i boligen.
  • Brug emhætte ved madlavning, hvis en sådan er installeret i boligen.
  • Luft ud efter bad.
  • Lad om muligt dørene stå åbne mellem de enkelte rum, så der skabes cirkulation af luften.

Følges ovenstående råd, vil man få et godt og sundt indeklima.
Det kan være en god idé, at købe et eller flere hygrometre (luftfugtighedsmålere), så man løbende kan følge behovet for evt. ekstra udluftninger.

Luftfugtigheden indendørs bør helst ikke være højere end 45% i vinterhalvåret og max. 60% i sommerhalvåret.

God fornøjelse med et sundt og godt indeklima

Afdelingsmøder
2019

Afdelingsbestyrelsesmøder
2019

Husordensreglement

Det er tilladt at have 1 hund ELLER 1 kat i afdelingen

Skema til registrering af husdyr udskrives, udfyldes og afleveres til administrationen indtil en afdelingsbestyrelse er valgt.

Udskriv skema her:

Download skema til registrering af husdyr afdeling 52 (PDF)

 

Vedligeholdelsesreglement B-ordning

Vedligeholdelsesvejledning for malerarbejde i AlmenBo

Lofter
Flutex 5, Råhvid S 0500 (Flügger)

Vægge med tapet
Flutex 5, Råhvid S 0500 (Flügger)

Vaskbare vægge (køkken, bad og lignende)
Mester 25, lys råhvid (Sadolin/Nordsjö)

Træværk (karme, fodlister og lignende)
Ready V40, lys råhvid/råhvid (Sadolin/Nordsjö)

Vinduer og trælysninger
Ready V40, lysråhvid/råhvid
(Sadolin/Nordsjö)

Radiatorer og rør
Ready V40, råhvid  (Sadolin/Nordsjö)

Brug af vedligeholdelseskonto

Til boligen er der oprettet en vedligeholdelseskonto, hvor du over huslejen sparer op til den indvendige vedligeholdelse. På din huslejekvittering kan du se, hvad der står på kontoen.

Vedligeholdelseskontoen kan du bruge til den indvendige vedligeholdelse:
• Hvidtning af lofter
• Maling og tapetsering af vægge
• Maling af træværk
• Behandling af gulve

Køb af maling:
Når du vil male i din lejlighed – og betale med pengene på lejemålets vedligeholdelseskonto – kan du kontakte boligorganisationens administration og oplyse, hvor du vil handle maling. Herefter udskriver administrationen en rekvisition, som du skal aflevere i butikken, hvor du handler maling. Firmaet vil derefter sende regningen til boligorganisationen (dog max på det beløb der p.t. står på vedligeholdelseskontoen).

Bestilling af malerfirma:
Når du ønsker at få malerarbejdet udført af et malerfirma, skal du kontakte boligorganisationens administration, som udsteder en rekvisition med oplysning om hvilket beløb, der maksimalt er til rådighed på lejemålets vedligeholdelseskonto.

Når malerarbejdet er udført af et anerkendt momsregistreret malerfirma, indsendes faktura til administrationen. Firmaets CVR-nr. skal fremgå af fakturaen.

Arbejde på beløb udover det på den udstedte rekvisition, vil ikke blive honoreret.

Boligorganisationen forbeholder sig ret til eventuelt at foretage kontrol med det udførte arbejde.

Der kan f.eks. udstedes rekvisition til følgende firmaer:

Firmaer med malere, der kan udføre arbejdet: 

M.C. Malerforretning a/s
Ertebjerg 94
8381 Tilst
Tlf.: 86 16 31 11
Åbningstider for salg af maling: Hverdage kl. 7-16, lukket weekend.

Ega Malerfirma / BOMA
Hjelmagerparken 25
8541 Skødstrup
Tlf.: 86 12 62 64

MalerHuset
Blomstervej 70
8381 Tilst
Kl. 13.00 – 15.00
Tlf.: 86 16 11 33
INGEN SALG af maling

Reenberg & Søn A/S
Buen 1
8740 Brædstrup
Tlf.: 75 75 10 18
INGEN SALG af maling

Firmaer der har salg, men ingen malere der kan udføre arbejdet:

Flügger farver a/s
Malermester Jens Skov
Frydenlund Butikscenter
8210 Aarhus V
Tlf.: 86 15 42 22

Flügger farver a/s
Randersvej 138
8200 Aarhus N
Tlf.: 86 16 28 11

Optimera
Hjelmagervej 6, Løgten
8541  Skødstrup
Tlf.: 74 12 86 30

Farvetrolden/Tidens Farver
Møllevangs Allé 151
8210  Aarhus V
Tlf.: 86 10 16 11

Nordsjø Ide & Design
Viborgvej 142
8210 Aarhus V
Tlf. 86 15 80 70

Tapethuset
Funch Thomsensgade 5, Stjernepladsen
8200 Aarhus N
Tlf. 86 16 73 00

City Farver og Tapet
Hjelmagervej 25
8541  Skødstrup
tlf.: 86 12 62 64

Gulvfirmaer (afslibning/lakering af gulve):

AG Gulvservice ApS
Helsingforsgade 23
8200 Århus N.
Tlf.: 86 16 36 88

Kim Gulvmand
Langelandsgade 203
8200 Århus N.
Tlf.: 86 27 81 00

AI Gulve A/S
Sindalsvej 41
8240 Risskov
Tlf.: 87 41 21 00

Fraflytningssituationen

Mange beboere er i tvivl om, hvordan de skal forholde sig når de skal fraflytte lejemålet. Derfor har vi udarbejdet denne lille vejledning, som forhåbentligt hjælper dig, når du skal flytte.

Vi har samlet nogle typiske spørgsmål og svar, som vi håber kan hjælpe.

1. Skal lejligheden være ny istandsat ved fraflytningen?
Nej. Hovedreglen er, at fraflytteren ingen istandsættelsesforpligtelse har når der er tale om almindelig slid, brug og ælde. Du skal således ikke male en væg om, fordi du har efterladt en række huller efter billeder, reoler m.v.

2. Hvornår er der tale om misligholdelse eller forkert vedligeholdelse?
Der er tale om misligholdelse, når det lejede er skadet eller forringet som følge af fejlagtig vedligeholdelse, fejlagtig brug eller uforsvarlig adfærd.

Ved fejlagtig vedligeholdelse er der tale om, når der er foretaget ændringer af lejemålet, som ikke er godkendt af boligorganisationen. Det kan f.eks. være ulovlige elinstallationer eller vægge der er opsat eller fjernet uden tilladelse fra boligorganisationen.

Ved fejlagtig vedligeholdelse er der også tale om, når træværk ikke er malerbehandlet korrekt. F.eks. når der er malet ud på lofter og karme, når hele overfladen ikke er malet, eller malingen ikke dækker den gamle maling.

Et typisk eksempel på fejlagtig brug er savsmuldstapet der er revet i stykker af katten, eller dørkarme der er gnavet i stykker af hunde eller andre dyr.

Begrebet ”uforsvarlig adfærd” dækker over vidt forskellige forhold: fra egentligt hærværk til mindre uheld eller tankeløshed, der kræver genopretning ved fraflytning.

3. Rengøring
Lejemålet skal afleveres i fuldstændig rengjort stand. Det vil sige, at lejemålet skal være så godt rengjort, at det umiddelbart er brugbart for den nye lejer. Dårlig rengøring er at betragte som manglende vedligeholdelse.
Rengøringspligten gælder også for vinduer.

4. Hvad med de ting der er påført mangellisten ved indflytning?
Her er hovedreglen, at mangler der er påført mangellisten ved indflytning, hæfter man normalt ikke for ved fraflytning. Det gælder især for de ting, hvor afdelingen har vedligeholdelsespligten.

5. Hvad med gulvenes tilstand ved fraflytning?
Hovedreglen er, at gulvene skal overdrages i samme stand, som du modtog dem. Gulvene må ikke forringes i boperioden og skal derfor løbende vedligeholdes med lakering.

6. Hvad er en overtagelseserklæring, og hvad kan den bruges til?
En overtagelseserklæring er en aftale mellem fraflytter og indflytter om at overtage forskellige effekter såsom tæpper, skabe, hylder m.v.

Manglende vedligeholdelse eller misligholdelse kan ikke overdrages, da afdelingen i sidste ende har ansvaret for lejemålets vedligeholdelsestilstand.

7. Kan man bruge lejlighedens vedligeholdelseskonto, når man skal istandsætte lejligheden inden fraflytning?
Nej. Hovedreglen er, at du ikke kan disponere over lejlighedens vedligeholdelseskonto når du har opsagt dit lejemål. Grunden er, at man ønsker at nyindflytter får indflydelse på, hvilke istandsættelsesarbejder der skal foretages i lejligheden, ligesom det i sidste ende er afdelingens ansvar, at lejligheden er i forsvarlig stand.