Vedligeholdelsesordninger

Vedligeholdelsesordninger

Alle, der bor til leje i en almen bolig, sparer op til vedligeholdelsen af deres bolig. Der anvendes to forskellige vedligeholdelsesordninger: A-ordningen og B-ordningen.

Ordningen har betydning for, hvem der står for den indvendige vedligeholdelse af boligen, og hvordan istandsættelse håndteres ved fraflytning.

Det er den enkelte afdeling, der fastsætter vedligeholdelsesreglementet. Du kan finde det gældende vedligeholdelsesreglement for din afdeling på afdelingens side.

A-ordningen

Ved A-ordningen står lejeren selv for boligens indvendige vedligeholdelse i boperioden. Det omfatter blandt andet maling, tapetsering og gulvbehandling.

Ved indflytning
Ved indflytning fremstår boligen som udgangspunkt nyistandsat.

Mens du bor i boligen
Som lejer sørger du i boperioden selv for boligens indvendige vedligeholdelse. Vedligeholdelsen skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.

Ved fraflytning
Når en bolig opsiges, gennemføres der et fraflytningssyn, hvor det vurderes, hvilke arbejder der skal udføres som normalistandsættelse, mislighold eller slid og ælde.

Normalistandsættelse
Normalistandsættelse omfatter typisk:

  • maling af lofter og vægge
  • maling eller tapetsering af vægge
  • rengøring efter håndværkere

Hvem betaler istandsættelsen?
Lejeren betaler udgiften til normalistandsættelsen ved fraflytning. Afdelingen overtager dog gradvist en større del af udgiften i takt med boperiodens længde.

Du kan se, hvor mange procent afdelingen overtager pr. måned nedenfor:

  • 1 til 12 måneder: 0,0 % pr. måned
  • 13 til 36 måneder: 0,75 % pr. måned
  • 37 til 118 måneder: 1,0 % pr. måned

Slid og ælde
Udgifter som skyldes almindeligt slid og ælde, afholdes af afdelingen.

Mislighold
Udgifter til istandsættelse som følge af mislighold betales altid fuldt ud af fraflytteren.

Oversigt

B-ordningen

Ordningen går ud på, at du hver måned via huslejen, indbetaler et beløb til en vedligeholdelseskonto.

Når du ønsker at istandsætte boligen, kan du enten selv udføre arbejdet eller få en maler til at gøre det. Udgifterne til materialer hvis du selv gør det, eller til maleren fratrækkes herefter din vedligeholdelseskonto.

Ved indflytning
Der er ingen istandsættelsesperiode i forbindelse med fraflytning. Indflytning og udflytning sker samme dag. Indflytter må forvente, at evt. istandsættelse, f.eks. i forbindelse med mislighold – sker efter indflytningen. Lejligheden fremtræder ikke nyistandsat ved indflytningen.

Mens du bor i boligen
Som lejer sørger du i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Før arbejdet udføres, skal du henvende dig til administrationen og få en rekvisition, så udgifterne kan dækkes af vedligeholdelseskontoen.

Vedligeholdelse udføres på lejerens foranledning af udlejeren eller lejeren, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.

Ved fraflytning
Når boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke længere disponeres over beløb, som står på boligens vedligeholdelseskonto.

Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.