Afdeling 32
Engskovbakken 2-142 & 1-175, 8541 Skødstrup
På afdelingens vegne byder vi dig og din familie velkommen i afdeling 32. Afdelingen er beliggende på Engskovbakken i Skødstrup. En del boliger har udsigt til Århus Bugt. Afdelingen ligger omkring 13 km fra Aarhus centrum, og ca. 5 min. fra bustransport.
Her på hjemmesiden kan du finde praktiske informationer, og læse om hvilke muligheder, der er i afdelingen.
Vi håber, at du vil falde godt til, og at du har lyst til at deltage i afdelingens fællesarrangementer af forskellig art.
Endnu engang, velkommen.
Ejendomsfunktionær
Ejendomsfunktionærerne er beskæftiget i afdelingen på alle hverdage og kan kontaktes hvis der opstår problemer af teknisk eller anden art.
Henvendelse til ejendomsfunktionæren skal normalt ske i den daglige kontortid. Hvis dette ikke er muligt, kan der lægges besked på telefonsvaren, i postkassen eller send en email.
Vagtordning
Service uden for normal arbejdstid
Hvis der opstår nødsituationer uden for normal arbejdstid f.eks. sprængt vandrør, stoppet faldstamme o. lign., og det ikke er muligt at få fat på ejendomsfunktionæren, skal der rettes henvendelse til Falcks vagtcentral.
Falcks vagtcentral kan kontaktes på telefonnummer 70 10 00 45.
Opringning til vagtordningen bedes kun foretaget, hvis det er absolut nødvendigt, da det er forbundet med meget store omkostninger for afdelingen, at rekvirere håndværkere uden for firmaernes normale åbningstid.
Skader i boligen
Skulle du komme ud for, at der opstår skader i boligen (indbrud, vand- eller brandskade og lignende) hvor der sker beskadigelse af ejendommens bygninger (lofter, vægge, gulve eller døre), skal du omgående rette henvendelse til ejendomsfunktionæren, der sørger for reparation.
Skade på private genstande/løsøre er ikke dækket af ejendommens forsikring. Du rådes derfor til at tegne en indboforsikring. Afdelingen har følgende forsikringer: bygnings- og brandforsikring samt glas- og kummeforsikring.
Luft ud – vejen til et godt indeklima
Frisk luft og ventilation er nødvendigt for boligens og ikke mindst din sundhed. Vi har derfor samlet et par gode råd til et godt indeklima:
- Luft ud i boligen ved gennemtræk i 5-10 minutter flere gange om dagen
- Tørre tøj udenfor, hvis muligt
- Lad dørene mellem de enkelte rum stå åbne, så luften kan cirkulere
- Lad klapventiler og evt. spalteventiler være åbne
- Du kan minimere problemer med mug og skimmel i boligen ved brug af fx klorin eller andre midler til bekæmpelse af skimmel
- Det kan være en god idé at købe et eller flere hygrometre (luftfugtighedsmålere), så du løbende kan følge behovet for udluftning
Du kan læse mere og se flere gode råd til et godt indeklima HER.
God fornøjelse med et godt og sundt indeklima.
Vi kan oplyse, at afdelingsbestyrelsen består af:
Afdelingsformand:
Vicky Jensen
Engskovbakken 100
Øvrige bestyrelsesmedlemmer:
Annette Larsen
Engskovbakken 57, st.
Helene Alina Shahid
Engskovbakken 61
Mikkel Skovbjerg
Engskovbakken 98
Erika Pedersen
Engskovbakken 55
Hvis du som beboer har nogle gode forslag og idéer kan de afleveres til afdelingsbestyrelsen, som så vil behandle dem på et møde eller snarest muligt.
Afdelingsbestyrelsen håber at modtage mange gode idéer og forslag fra jer – for uden jer går udviklingen i afdelingen let i stå.
Ønsker du at aflevere en klage, skal dette altid gøres skriftligt direkte til administrationen.
Mail afdelingsbestyrelsen: Afd32bestyrelse@gmail.com
Afdelingen består af 155 boliger, heraf 21 ungdomsboliger og 5 ældreboliger
Ældreboligerne søges via Visitationslinien ved Aarhus Kommune – tlf. 8713 1600.
Byggeriet er et tæt/lavt rækkehusbyggeri, som er opført fra 1990-95 i 2 etagers blokke med røde mursten. Boligerne i stuen har mindre have og boligerne på 1. sal har altan. En del har udsigt til Århus Bugt.
Afdelingen er beliggende i Skødstrup ca. 13. km. fra Aarhus centrum. Der er ca. 5 min. gang til nærbane og bustransport.
Lejlighederne fordeler sig med:
– 21 stk. 1 rums a 28,1 m² (ungdomsbolig)
– 60 stk. 2 rums a 65,2 – 70,8 m² (5 ældreboliger)
– 55 stk. 3 rums a 76,1 – 85,6 m²
– 19 stk. 4 rums a 99,9 – 105,8 m²
Tilladelse til husdyr: Max 2 husdyr (2 hunde eller 2 katte eller 1 hund og 1 kat).
Se mere under Husordensreglement.
Hvidevarer: Komfur, emhætte og køle/frys. Ungdomsboliger: Trinette (kogeplader og køleskab)
Lejlighedstegninger
Driftskontor
Engskovbakken 1
8541 Skødstrup
Telefon: 86 97 91 11
E-mail: skoedstrup@almenbo-aarhus.dk
Kontortid: Alle hverdage kl. 08.30 – 09.00
Afdelingsmøde
Referat september 2021
Afdelingsbestyrelsesmøder
Referat januar
Referat februar
Afdelingsbestyrelsesmøder
Referat oktober
Referat september
Referat august
Dagsorden august
Referat november
Husordensreglement afd. 32 (PDF)
Brug af boremaskiner m.v.
Brugen af boremaskiner og lignende værktøj må kun ske på følgende tidspunkter:
– Hverdage mellem kl. 8 og 19
– Lørdage mellem kl. 10 og 16
– Søn og helligdage mellem kl. 10 og 12
Er husdyr tilladt?
Ja. Max. 2 husdyr (2 hunde eller 2 katte eller 1 hund og 1 kat). Se mere under husordensreglementet.
Adgang til vaskeriet
For at få adgang til vaskeriet skal du bruge din brik som nøgle til at få åbnet døren.
Reservering af vasketid
Med brik gennem betalingssystemet. Følg anvisningerne i displayet. Du kan også reservere tid via nettet.
Er en tidsreservation ikke taget i brug, vil det efter 15 min. være muligt at benytte maskinerne.
Betaling
Opkrævning via kommende måneds husleje. Beløbsstørrelse og periode vil fremgå af opkrævningen. Det er muligt via betalingssystemet at få oplyst hvor mange penge, man har vasket for siden sidste aflæsning.
Bortkomst af vaskekort /ekstrabestilling
Hvis du mister sin brik, skal du ringe til ejendomsfunktionæren, og få det spærret. Ny/ekstra brik kan bestilles og afregnes via huslejen.
Nedbrud
I tilfælde af nedbrud på enten maskiner eller betalingsanlæg, rettes henvendelse til Nortec på tlf.nr. 70 25 62 56.
Som udgangspunkt kan du selv vælge udbyder.
Vi gør dog opmærksom på, at du selv skal kontakte en udbyder for at høre, om de kan levere internet på adressen.
Udbyder
Du kan selv vælge, hvilken udbyder, du vil bruge.
Afregning
Direkte med udbyderen.
Der er mulighed for at leje fælleshuset i kortere eller længere perioder.
Nøgle afhentes ved Erika Pedersen, Engskovbakken 55.
Betaling for leje af fælleshus og gæsteværelse bedes overført til regnr. 5381 kontornr. 0000352461 –
VIGTIGT!!! – at der skrives navn samt afd. 32 i meddelelsesfeltet, så vi ved, hvem der har betalt!!
Fælleshuset:
Hverdage:
Beboere i afdelingen 150 kr. pr. dag
Beboere fra andre afdelinger 225 kr. pr. dag
Weekend (fredag, lørdag og søndag):
Beboere i afdelingen 450 kr. pr. dag
Beboere fra andre afdelinger 600 kr. pr. dag
Gæsteværelse
Beboere i afdelingen kr. 100,00 pr. dag
Andre afdelinger kr. 150,00 pr. dag
I gæsteværelset står en ¾ seng og 2 gæstesenge. Der er to dyner+puder til rådighed.
Efter aftale kan gæstesenge lånes.
For leje af fælleshus og/eller gæsteværelse:
Henvendelse – Dagligt. Træffes bedst i tidsrummet 19.00-21.00 til:
Erika Pedersen, Engskovbakken 55, tlf.: 2324 8150 eller mail: erika42@live.dk
Kontrakt for udlejning af fælleshus
Mærkedage
Har en beboer en mærkedag, der ønskes markeret, er der mulighed for flagning.
Plæneklipper
Afdelingen har 2 plæneklippere, 2 græstrimmer og 2 trillebøre, som kan lånes efter behov. Der bruges egen indgangsnøgle.
Havegrill
Afdelingen har to store grill, som hører til fælleshuset. Det er muligt for beboerne at låne dem ved henvendelse til bestyrelsen.
Parkering
Der er ikke mange p-pladser i området. Behovet ændrer sig hele tiden i forhold til den skiftende beboersammensætning.
Biler parkeret langs vejen ved nr. 2 til nr. 120 skal parkere på de grønne fliser langs fortovene.
Der er ikke noget, der hedder privat parkeringsplads, men i det omfang det kan lade sig gøre, må man selvfølgelig parkere ud for sin indgang.
Det er ikke tilladt at parkere med lastbiler, entreprenørkøretøjer, trailere eller campingvogne i afdelingen.
Hvis det ikke er til gene for de omkringboende, accepteres det, at trailere og campingvogne parkeres, hvis pladsen tillader det.
Vognene skal parkeres længst tilbage på p-pladsen. Der sættes en seddel på vognen, så ejeren kan kontaktes.
Der er ikke mange p-pladser i området. Behovet ændrer sig hele tiden i forhold til den skiftende beboersammensætning.
Biler parkeret langs vejen ved nr. 2 til nr. 120 skal parkere på de grønne fliser langs fortovene.
Der er ikke noget, der hedder privat parkeringsplads, men i det omfang det kan lade sig gøre, må man selvfølgelig parkere ud for sin indgang.
Det er ikke tilladt at parkere med lastbiler, entreprenørkøretøjer, trailere eller campingvogne i afdelingen.
Hvis det ikke er til gene for de omkringboende, accepteres det, at trailere og campingvogne parkeres, hvis pladsen tillader det.
Vognene skal parkeres længst tilbage på p-pladsen. Der sættes en seddel på vognen, så ejeren kan kontaktes.
Husholdningsaffald, glas/metal/plast, batterier og papiraffald skal sorteres og placeres i de fælles affaldscontainere. Husholdningsaffald skal lægges i tæt lukkede affaldsposer før bortkastning.
Du kan læse mere om håndtering af affald i husordenen.
Afdelingen har A-ordning, hvilket betyder, at du som lejer er forpligtet til at vedligeholde boligen i boperioden.
Når du flytter ind, vil din lejlighed være normalistandsat, ligesom lejligheden skal normalistandsættes, når du flytter. Det er dig som lejer, der betaler udgifterne til normalistandsættelsen. Boligforeningen overtager gradvist noget af denne udgift i forhold til boperiodens længde.
Ungdomsboligerne har B-ordning, hvilket betyder, at du som lejer er forpligtet til at vedligeholde boligen i boperioden. Udgifterne hertil kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto, som du indbetaler til hver måned, mens du bor der.
Læs mere om brug af vedligeholdelseskontoen her
Der er ingen istandsættelsesperiode i forbindelse med fraflytning, hvilket betyder at lejligheden ikke fremtræder nyistandsat ved indflytning. Vedligeholdelseskontoen lukkes ved opsigelse.
Vedligeholdelsesreglement i afdelinger med B-ordning samt ungdomsboliger
Vedligeholdelsesvejledning for malerarbejde i AlmenBo
Lofter
Flutex 5, Råhvid S 0500 (Flügger)
Vægge med tapet
Flutex 5, Råhvid S 0500 (Flügger)
Vaskbare vægge (køkken, bad og lignende)
Mester 25, lys råhvid (Sadolin/Nordsjö)
Træværk (karme, fodlister og lignende)
Ready V40, lys råhvid/råhvid (Sadolin/Nordsjö)
Vinduer og trælysninger
Ready V40, lysråhvid/råhvid
(Sadolin/Nordsjö)
Radiatorer og rør
Ready V40, råhvid (Sadolin/Nordsjö)
Mange beboere er i tvivl om, hvordan de skal forholde sig når de skal fraflytte lejemålet. Derfor har vi udarbejdet en lille vejledning, som forhåbentligt hjælper dig, når du skal flytte.
Læs mere her.